PUNTA DEL ESTE, URUGUAI — O movimento de brasileiros que escolhem morar no Uruguai atingiu o maior patamar dos últimos dez anos em 2026. Segundo dados consolidados pela Dirección Nacional de Migración (DNM) do Uruguai, o número de pedidos de residência feitos por brasileiros cresceu 47% nos primeiros meses do ano em comparação com o mesmo período de 2025, com forte concentração em Punta del Este, Maldonado e Montevidéu.

O fator decisivo, segundo especialistas do setor imobiliário, deixou de ser apenas o estilo de vida: a residência fiscal no Uruguai e o tax holiday de até 11 anos sobre rendimentos no exterior tornaram-se o principal motor da migração patrimonial brasileira.

"Estamos atendendo um perfil de cliente que há cinco anos era raro: empresários entre 40 e 60 anos que vêm primeiro para garantir a residência fiscal e, depois, decidem se mudar definitivamente. Para muitos, a compra do imóvel em Punta del Este é o passaporte para um regime tributário previsível em dólar", afirma Leonardo Maiche, especialista em real estate de luxo no Uruguai e fundador da plataforma InvestirEmPunta.

Por que o Uruguai?

O regime de tax holiday uruguaio garante isenção de imposto sobre rendimentos auferidos no exterior pelo período de até 11 anos, com alíquota subsequente de 7% — substancialmente menor que os 27,5% máximos cobrados no Brasil sobre os mesmos rendimentos. Para qualificar, o brasileiro precisa cumprir um dos quatro caminhos previstos em lei, sendo o investimento imobiliário a partir de USD 526 mil o mais escolhido por sua simplicidade.

Soma-se a isso a inexistência de imposto sobre herança no Uruguai — diferente do ITCMD brasileiro, que pode chegar a 8% — e a estabilidade institucional que valeu ao país a classificação de grau de investimento por agências como Moody's e S&P.

Punta del Este na mira dos brasileiros

A região costeira concentra hoje os principais lançamentos premium do Uruguai, incluindo empreendimentos de marcas globais como Cipriani, Fendi Château e SLS. Dados internos do mercado indicam que mais de 30% das vendas em torres de luxo da Praia Brava em 2025 foram fechadas por brasileiros — proporção que segue em alta neste 2026.

"Punta del Este vive um ciclo comparável ao de Saint-Tropez nos anos 80 ou Hamptons nos 90: a infraestrutura, a chegada de marcas internacionais e a entrada de capital estrangeiro estão recalibrando o ticket médio para cima de forma sustentada", complementa Maiche.

O que vem pela frente

Com a flexibilização adicional de regras migratórias prevista para o segundo semestre de 2026 e a entrada de novos lançamentos branded residences em Punta del Este, a expectativa do mercado é que o fluxo brasileiro se intensifique. Para quem está avaliando o processo, a recomendação dos especialistas é tratar o passo imobiliário e o fiscal de forma integrada desde o primeiro contato.

Sobre a InvestirEmPunta

A InvestirEmPunta é uma plataforma especializada em conectar investidores brasileiros aos cinco principais empreendimentos premium de Punta del Este — Cipriani Ocean Resort & Residences, Elleva Surfside, Fendi Château Residences, SLS Punta del Este e The Rock —, oferecendo atendimento integrado em português, suporte para residência fiscal no Uruguai e acompanhamento completo do processo de compra de imóvel a partir do Brasil. Mais informações em investirempunta.com.